一、结论

如果您尚未办理产权证书的话，可以退还已缴纳的契税，如果已经办理的房屋权属证书后又退房的，不予退还已缴纳的契税。

二、分析

根据合同法规定：一项合同被判定为无效民事法律行为，该行为应当是自始无效。也就是说，这项行为就相当于从来未有发生过。所以应纳契税这项行为也视同从来没有发生过，所以不应当缴纳契税。

【政策依据】

根据《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》(国税函〔2008〕438号)规定：“对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。”

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