一、结论

您这种情况可免征增值税。

具体规定如下：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

二、分析

享受主体：出租不动产的其他个人（即自然人）

享受条件：一次性收取的租金，在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元。

三、注意

1、“其他个人”增值税层面指自然人。

2、非其他个人，如个体工商不得享受“一次性收取的租金，在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元免征增值税”优惠政策。

3、如果不符合免增值税条件，还可享受“个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额”的优惠政策。

四、政策依据

1、《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）二、其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

2、《国家税务总局关于小微企业免征增值税有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第52号）规定：增值税小规模纳税人应分别核算销售货物或者加工、修理修配劳务的销售额和销售服务、无形资产的销售额。增值税小规模纳税人销售货物或者加工、修理修配劳务月销售额不超过3万元（按季纳税9万元），销售服务、无形资产月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，自2018年1月1日起至2020年12月31日，可分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。

3、《增值税一般纳税人资格认定管理办法》(国家税务总局令第22号　已被国家税务总局令第43号自2018年2月1日全文废止) 第五条 下列纳税人不办理一般纳税人资格认定：（一）个体工商户以外的其他个人纳税人。

4、《国家税务总局关于明确<增值税一般纳税人资格认定管理办法>若干条款处理意见的通知》（国税函〔2010〕139号）三、认定办法第五条第（一）款所称其他个人，是指自然人。

5、《增值税一般纳税人登记管理办法》（国家税务总局令第43号）第四条下列纳税人不办理一般纳税人登记：（二）年应税销售额超过规定标准的其他个人。

6、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条第二款　条例第一条所称个人，是指个体工商户和其他个人。

7、《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值祝试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》一、营改增试点期间，试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施办法》(以下称《试点实施办法》)缴纳增值税的纳税人]有关政策（九）不动产经营租赁服务。6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

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